UY LOYIHASI: ҳозирда қандай уйлар яхши сотилмоқда?
Архитектура лойиҳалари билан 13 йиллик фаолиятим давомида шуни айта оламанки, жамоам тез-тез кейинчалик сотиш мақсадида уй қуриш буюртмаларини олади. Ва, албатта, бундай ҳолатда буюртмачилар биздан сўрашади: ҳозир қандай уйлар яхшироқ сотилади?
Айнан шунинг учун мен Бишкекда кейинчалик осон сотиладиган уйни қандай қуриш бўйича кичик бир қўлланма ёзишга қарор қилдим.
Ушбу қўлланмада режалаштиришнинг ўзига хос жиҳатлари (замонавий кўчмас мулк бозори ҳозир нималарни талаб қилмоқда) ҳамда хусусий уйлар, интерьер ва экстерьер лойиҳалари устида узоқ йиллик иш давомида тўпланган шахсий кузатувларим ҳақида сўзлаб бераман.
Хуллас, энг муҳим тенденсияларнинг қисқача рўйхати:
1. Лойиҳалаш босқичидаёқ ҳал қилиниши керак бўлган энг муҳим масалалардан бири — уйни қандай майдонда қуриш маъқулроқлигидир. Майдон нимага боғлиқ — албатта, ер майдонининг ўлчами ва молиявий имкониятларингизга. Аммо! Агар сиз иккаласидан ҳам чекланмаган бўлсангиз, сотувга мўлжалланган уй учун энг мақбул майдон — бу 150 дан 350 м² гачадир. Ишонаверинг, бундан каттароқ майдондаги уйлар бозорда анча паст баҳоланади ва ҳамма учун ҳам тўғри келавермайди. Ҳатто жуда бадавлат инсонлар ҳам ҳозирги пайтда 1000 квадрат метрли тайьор уйларни камдан-кам сотиб олишади.
2. Неча қаватли қилиш керак? Шуни айтишим мумкинки, ўзим архитектор сифатида, албатта, бир қаватли уйларни маъқуллайман — эксплуататсия нуқтайи назаридан бундай бино қулайроқ, айниқса хонадонингизда ёш болалар ва қариялар бўлса. AMMO! Кўп қаватли уйлар ер майдонидан фойдаланиш нуқтайи назаридан анча тежамкордир. Уларнинг қурилиши муҳандислик коммуникатсиялари учун камроқ материал талаб қилади ва уларни сақлаш ҳам анча тежамли. Хулоса: ҳа, бир қаватли уйлар яхшироқ сотилади (аммо бу кўпроқ элита турар жой ҳисобланади), икки қаватли уйлар эса кўчмас мулк бозорида кўпроқ учрайди ва агар лойиҳангизда қўшимча афзалликлар бўлса (қуйида улар ҳақида ёзаман), уни ҳам осонлик билан сота оласиз.
Уйни сотишда муҳим жиҳат — яхши OBOD QILINGAN ландшафт майдонидир. Мана шунга ҳақиқатан ҳам катта баҳо берилади, ҳатто жуда юқори. Шунинг учун нафақат уйни лойиҳалаш, балки тўғри режалаштирилган ландшафт майдонини яратиш учун ҳам тажрибали архитекторни ёлланг. Ишонаверинг — сиз бундан фақат ютасиз! Айтганча, айни пайтда бизда аксия давом этмоқда — уй лойиҳасига буюртма беринг ва ландшафт дизайни лойиҳасини совға сифатида олинг.
Кейинчалик тез ва фойдали сотиш учун уй лойиҳасига нима қўшиш кераклиги ҳақида гапирадиган бўлсам, терраса дер эдим. Ҳа, замонавий кўчмас мулк бозорида бундай уйлар жуда етишмайди. Терраса ёпиқ ёки, масалан, витражли ойналанган бўлиши, шунингдек, очиқ бўшлиқлар ёки соябонли кўринишда бўлиши мумкин. Қандай бўлмасин, террасали уй лойиҳаси муваффақиятга эришиши аниқ. Қолаверса, ким ҳам бу ерда ёзнинг илиқ оқшомларини ўтказишни ёки совуқ қиш кечалари учун шинам лаунж-ҳудуд ташкил қилишни хоҳламайди дейсиз.
Албатта, жойлашув, тайьор ва уланган муҳандислик коммуникатсиялари ҳамда яхши қўшнилар каби муҳим омилларни унутмаслик керак. Бу омилларнинг иккитасига архитектура студияси ҳеч қандай таъсир ўтказа олмайди. Аммо пухта ўйланган ва сифатли амалга оширилган муҳандислик коммуникатсиялари тизими — бу айнан профессионалларнинг иши.
Ва энг муҳими — профессионал архитектор томонидан лойиҳалаштирилган ҳамда ички дизайни профессионал дизайнерлар томонидан яратилган уйлар шубҳасиз яхшироқ ва тезроқ сотилади. Ҳозирги кунда сотув учун уй қураётган буюртмачилар бизга тобора кўпроқ мурожаат қилмоқда ва бу жуда ажойиб. Ақлли, илғор тадбиркорлар дизайнга сармоя киритишга тайьор, чунки улар ўз пулларини шунчаки қайтарибгина қолмай, балки бундан фойда кўра олишларини ҳам аниқ билишади.
Ишончим комилки, агар сиз сотиш учун уй қураётган бўлсангиз ёки бундай кўчмас мулкни сотиб олмоқчи бўлсангиз, санаб ўтилган барча омиллар харид қилиш қарорига, шубҳасиз, таъсир кўрсатишига тўлиқ қўшиласиз.
Хизматларимиз нархи бўйича саволларингиз туғилган бўлса, ҳавола орқали ўтинг
